Thi công nhà phố là một trong những vấn đề rất được nhiều người quan tâm; đặc biệt là về đơn giá thi công hoàn thiện nhà phố. Muốn tìm hiểu về đơn giá thi công trọn gói nhà phố, bạn cần phải biết được thi công phần thô nhà phố là gì và thi công phần hoàn thiện nhà phố là gì? Bao gồm những bước nào? Cụ thể ra sao? Cùng tìm hiểu ngay sau đây bạn nhé.
Thi công nhà phố bao gồm những gì?
Bạn đang có ý định xây nhà mới và đang tìm hiểu các thông tin về xây nhà. Bài viết ngày hôm nay sẽ giúp chia sẻ đến bạn những thông tin cần thiết nhất để hiểu được về đơn giá và báo giá tổng thể của xây dựng và thi công. Xây dựng nhà ở dân dụng sẽ thường có hai phần cơ bản: Xây dựng nhà thô, nhân công hoàn thiện và xây dựng phần hoàn thiện.
Chủ đầu tư có thể lựa chọn xây dựng nhà thô phần hoàn thiện hay xây dựng nhà trọn gói theo kiểu “Chìa khóa trao tay” bao gồm cả xây thô và xây hoàn thiện cho nhà thầu tùy vào nhu cầu. Chi tiết ra sao?
Xây dựng phần thô
Xây dựng phần thô là gì?
Thi công nhà phố phần thô được hiểu là thi công kết cấu bê tông cốt thép (như dầm, móng, sàn cột) hay tường gạch, cầu thang, mái, ống nước âm tường, ngăn chia phòng ốc, đế âm điện, tủ điện, dây điện âm tường hay âm sàn. Hình thành bộ khung cho ngôi nhà giống như các hồ sơ thiết kế thi công.
Nhà xây thô hay nhà hoàn thiện xong đều sẽ có những quy định về xây dựng. Phần thô chính là tiền đề cực kỳ quan trọng cho tất cả các quy trình, các hạng mục thi công nhà phố sau này. Chính vì vậy, chúng cần được tính toán một cách cực kỳ kỹ lưỡng và được thực thi bởi những đội ngũ có kinh nghiệm thi công. Nếu như càng tốt, càng chính xác thì những phần sau này sẽ càng thuận tiện và tiết kiệm chi phí cũng như thời gian.
Các hạng mục công việc của thi công nhà phố phần thô
- Tiến hành đập phá nhà cũ, chuẩn bị mặt bằng
- Ép cọc bê tông cốt thép, cắt, đập đầu cọc
- Đào đất móng, lắp đặt đà giằng, đà kiềng, đào đất, dầm móng
- Tiến hành đào hầm tự hoại, bể nước, hố ga và vận chuyển đất đã đào đi đổ
- Đắp đất nâng nền
- Tiến hành gia công, lắp đặt cốt thép
- Tiến hành gia công, lắp dựng ván khuôn dầm sàn, cột, đà, lanh tô theo bản vẽ đã có
- Xây tường gạch ống
- Đổ bê tông sàn
- Tô trát tường, cột, cầu thang trong và ngoài theo đúng quy định
- Xây dựng hệ thống điện âm tường
- Xây dựng hệ thống cấp nước âm tường
- Ống đồng máy lạnh âm tường
Thi công nhà phố phần hoàn thiện xây dựng
Phần hoàn thiện của nhà phố
Đó là tiến hành thi công những phần có thể sờ và nhìn thấy được như lát gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa sổ, cửa đi và không kèm theo nội thất. Tuy việc này nhẹ nhàng hơn, thế nhưng lại đòi hỏi nhiều hơn về mặt kỹ thuật và thẩm mỹ. Phần hoàn thiện tiến hành xong thì ngôi nhà đã có thể đi vào sử dụng.
Trong xây nhà, phần hoàn thiện sẽ đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc quyết định được tính thẩm mỹ của toàn bộ ngôi nhà. Giai đoạn này cũng là lúc rất dễ phát sinh thêm các chi phí. Chính vì vậy, chủ đầu tư cần tính toán cũng như kiểm soát tốt về chi phí thi công nhà phố. Bên cạnh đó là có những kế hoạch, dự trù kinh phí cụ thể đối với từng hạng mục khi xây nhà trọn gói. Vật tư và nhân công đều sẽ do các bên xây dựng cung cấp.
Xem thêm: Mẫu nhà 2 tầng đẹp
Các hạng mục công việc của thi công nhà phố phần hoàn thiện
- Cán nền cho công trình
- Ốp lát, ốp đá, ốp gỗ
- Thực hiện công tác trần cho công trình
- Công tác sơn
- Thực hiện công tác chống thấm sàn, mái, ban công, nhà vệ sinh
- Gia công và lắp đặt cửa sổ, cửa đi, lan can, cổng chính và ổ khóa dựa theo bản vẽ thiết kế đã có sẵn
- Gia công lắp đặt khung bảo vệ ô lấy sáng/giếng trời. Gia công lắp đặt tấm lấy sáng
- Gia công lắp đặt vách kính vệ sinh. Gia công lắp đặt khung sắt, bệ đỡ bằng đá granite cho lavabo
- Gia công lắp đặt lan can và tay vịn cho cầu thang
- Gia công lắp đặt lan can và tay vịn cho ban công mặt tiền
- Lắp đặt đường điện cho căn nhà
- Lắp đặt phần nước cho căn nhà
- Những công tác khác như xử lý giáp mí nhà hàng xóm, vận chuyển và dọn dẹp xà bần sau khi thi công xong.
Lời kết
Hy vọng những thông tin trong bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về thi công nhà phố tổng thể trọn gói là gì. Và nếu như bạn đang tìm kiếm một địa điểm chuyên xây dựng nhà trọn gói uy tín, chất lượng, với giá thành hợp lý nhất, hãy liên hệ ngay hôm nay với Xây Dựng ANZ để được tư vấn sớm nhất bạn nhé
