Xây dựng nhà ở là ước mơ của một đời người. Do đó việc dung nạp đầy đủ các thông tin một cách chính xác là điều bắt buộc phải làm. Hiểu được điều đó, hôm nay bạn hãy cùng với ANZ tìm hiểu qua 2 khái niệm, thi công trọn gói và thi công phần thô nhà phố trong xây dựng nhà ở nhé!
Xây dựng nhà ở: Phân biệt thi công thô và trọn gói
Trong một quá trình xây nhà, đối với mọi đơn vị thi công đều được chia ra làm 2 giai đoạn. Một là thi công phần thô, hai là thi công trọn gói (toàn diện). Vậy 2 khái niệm này sẽ có những điểm khác biệt gì và ảnh hưởng thế nào đến việc xây dựng nà ở? Mọi thắc mắc đều sẽ được giải đáp ngay trong các phần sau
Thế nào là thi công thô
Thi công thô được xem là một trong những công đoạn quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà ở. Phần thô được xem là nền tảng bao gồm những phần như:
- Phần móng
- Khung, cột, sàn betong, dầm (hay còn gọi là hệ thống kết cấu chịu lực)
- Mái bê tông
- Khung cầu thang cơ bản
- Hệ thống ngăn chia tầng, phòng, vách thô
Một quy trình thi công phần thô nhà phố hoàn thiện, chỉn chu sẽ giúp rút ngắn tiến trình cho các bước sau đó trong xây dựng. Ngoài ra, đây là giai đoạn đảm bảo được độ bền cũng như là tính an toàn cho căn nhà của bạn.
Bạn có thể tìm hiểu kỹ hơn về quy trình này với Thi Công Phần Thô Nhà Phố Là Gì? Thông Tin Cụ Thể
Thế nào là thi công trọn gói
Thi công hoàn thiện thông thường sẽ lo liệu các vấn đề về thẩm mỹ cho vẻ ngoài của căn nhà bạn. Bao gồm như:
- Sơn bả tường
- Sơn gốc nước
- Sơn gốc dầu
- Lát gạch sàn hoặc tường
- Lắp đặt các hệt thống nước, điện
- Lắp đặt nội thất
Vậy thì nhìn chung, nếu như thi công phần thô sẽ bao gồm việc xây dựng các kết cấu nền tảng cho căn nhà thì khi xây dựng nhà ở, thi công trọn gói sẽ bao gồm cả giai đoạn đó cũng như là công đoạn thi công hoàn thiện. Đặc biệt, đối với đại đa số các đơn vị xây dựng nhà ở, thi công trọn gói sẽ bao gồm luôn cả việc tư vấn và lên bản vẽ thiết kế. Chung quy là đảm nhiệm các khâu nhằm phục vụ khách hàng từ A đến Z.
Sự khác biệt trong xây dựng nhà ở
Thế nhưng hiện nay tùy theo nhu cầu cầu khác sẽ có người chỉ chọn thi công phần thô, có người sẽ chọn thi công trọn gói. Vậy chúng ta nên phân biệt chúng thế nào? Lựa chọn thế nào? Hãy cùng điểm qua một số ưu và nhược điểm của chúng nhé!
| Thi công thô | Thi công trọn gói | |
|
Ưu điểm |
Cho gia chủ tùy thích sáng tạo, trang hoàng cho ngôi nhà của mình
Không bị phụ thuộc quá nhiều vào đơn vị xây dựng nhà ở Chi phí thấp |
Tiết kiệm thời gian
Tiết kiệm công sức Đảm bảo chất lượng Tối thiểu hóa chi phí phát sinh |
|
Nhược điểm |
Tốn nhiều công sức và thời gian
Chi phí phát sinh khó kiểm soát Khó kiểm soát chất lượng và quy trình do gia chủ ít hoặc không có kinh nghiệm. |
Chi phí cao
Phụ thuộc nhiều vào đơn vị xây dựng nhà ở |
Một số quy định khi xây dựng nhà ở mà người dân cần nắm rõ
Ngoài ra, vào năm 2022 vừa qua, Bộ luật Xây dựng đã có một vài sửa đổi – bổ sung mà gia chủ cần chú ý:
Về giấy phép xây dựng nhà ở
Mọi trường hợp khi xây dựng nhà ở đều phải thực hiện giấy phép được ấp bởi cơ quan có thẩm quyền tại khu vực địa phượng. Riêng 2 trường hợp sau thì gia chủ không cần phải xin giấy phép xây dựng:
- Nhà ở thuộc các dự án khu đô thị dưới 7 tầng
- Nhà cấp 4 khu vực miền núi, hải đảo, nông thông dưới 7 tầng
Nếu như pháp nhân thực hiện việc thi công nhà phố mà không có giấy phép sẽ bị phạt từ 60 đến 100 triệu. Số tiền phạt tùy thuộc vào từng trường hợp được quy định tại Điều 16 (7) Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Xem thêm: Xây nhà sai bản vẽ có bị coi là xây dựng trái phép không?
Tình trạng lấn đất
Do tình trạng lấn đất ngày một tăng nhanh, Bộ luật Xây dựng sửa đổi – bổ sung 2022 đã tăng mức phạt nhằm hạn chế sự việc này. Mức phạt sẽ giao động từ 80 triệu cho đến hơn 120. Số tiền này tùy thuộc từng trường hợp được quy định tại điều 16 (10) Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Đảm bảo vật liệu che chắn và trường hợp rơi vãi vật liệu xây dựng
Để có thể đảm bảo vệ sinh đồng thời là an toàn của những người dân ở khu vực xung quanh công trình, đơn vị thi công dù là thi công phần thô nhà phố hay thi công trọn gói đều phải đảm bảo vật liệu che chắn. Trường hợp không có vật liệu che chắc hay có nhưng vẫn để ra trường hợp rơi vãi các nguyên vật liệu đều sẽ bị phạt. Số tiền phạt sẽ giao động từ 3 đến hơn 20 triệu. Số tiền được quy định tại Điều 16 (1) Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Đây là số tiền phạt chưa tính đến các trường hợp gây thương tích có thể xảy ra.
Nên chọn đơn vị nào để thi công xây dựng nhà
Có thể thấy, việc xây dựng nhà ở yêu cầu rất cao về quy trình. Từ các thủ tục pháp lý đến thi công phần thô nhà phố hay thi công trọn gói đều phải thực hiện một cách chặt chẽ nhất. Do đó chọn một đơn thi công nhà phố uy tín là một việc vô cùng quan trọng mang tính chất quyết định lớn nhất của gia chủ.
Để đảm bảo được tính an toàn và chất lượng thi công, đơn vị xây dựng ANZ chính là sự lựa chọn hàng đầu dành cho các gia chủ. Với hơn 10 năm kinh nghiệm, ANZ sở hữu:
- Đội ngũ hơn 150 công nhân lành nghề
- 10+ thành viên kỹ sư – kiến trúc sư hàng đầu
- 1000+ khách hàng tin tưởng và hài lòng với kết quả
- Đa dạng lĩnh vực thi công
Tổng kết
Trên là một số thông tin xoay quanh việc xây dựng nhà ở và so sánh thi công phần thô nhà phố hoặc thi công trọn gói. Mong là những chia sẻ trên sẽ giúp các gia chủ tương lai lựa chọn được phương thức và đơn vị xây dựng phù hợp nhất. Mọi thắc mắc về dịch vụ thi công nhà phố, liên hệ ngay với ANZ để được tư vấn chi tiết hoàn toàn miễn phí!
